12月27日土拍的余威还未过去，土地市场又来了一记重拳。赶在元旦之前，嘉兴国土资源局马不停蹄地再次推地，而且，一下子挂出了12宗宅地。

根据出让信息显示，

此次出让的12宗涉宅类用地

分布于经开区、秀洲区和南湖区，

总出让面积54.24万方。

而这些宅地也将于下周四（2月1日）

迎来出让。

那么，这些地块到底都在什么板块？ 2018年，市场的风向到底将往哪里吹呢，是否依然会延续2017土拍市场的分化情况？

2018第一场土拍大戏即将开始

12月27日六地齐发的硝烟未散，12月29日，市国土资源局又“大手笔”拿出了16块宝地，包括了工业用地1宗、商业用地3宗、涉宅类用地12宗，出让总面积约为58.37万方，其中，12宗涉宅类用地共计，总出让面积约为54.24万方。

其中，市区占据6宗，

总面积约为27.6万㎡，

而从板块来看，这6宗宅地中，

三角形分割线

城南板块1宗，

国际商务区（正南）1宗，

城东1宗，

城北1宗，

秀湖板块2宗。

其中深受本地购买者喜爱的

城南板块宅地起始楼面价最高，

已达约8131元/㎡。

而其他6宗乡镇宅地则分别

位于余新镇、王江泾镇、

油车港镇和王店镇。

记者也从嘉兴市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告中了解到，这些地块均将采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。

本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进行。

在此前接受采访时，正略营销策划的总经理常明日就表示，在他看来，板块分化的情况或将在这次的土拍中继续延续，而从这次12宗地块的起始楼面价中也不难看出其中的玄机。

6宗市区优质宅地的看点提前大揭秘

在位于市区的6宗宅地中，

城南姚家荡旁的经开2017-34号

无疑受到了诸多市民的关注，

这也是时隔一年半城南再迎宅地出让。

据悉，该地块位于祥生·江南新语东侧，北面是大型拆迁小区长新公寓，交通方面南侧是长水路。地块景观条件不错，且离姚家荡也较近。1.3-1.6的容积率，适合打造适量“高层+洋房”组合的小区。地块体量虽小，仅仅12431平方米，但起价并不低，8131元/㎡的起始楼面价，与仅一路之隔的祥生·江南新语去年7月拿地的楼面价4647元/㎡相比，已经高了一大截。

不过，目前，城南板块内，可售房源较少，

二手房价格在毛坯16000元/㎡左右。

该地块成功出让后，

也将成为区域内重要的房源补充力量。

继12月27日中铁建竞得的北大附属嘉兴实验学校东侧地块后，时隔一个多月，该区域又将迎来宅地出让，且经开2017-35号地块，与中铁建项目无缝接壤。该地块土地年纪约为5.46万方，略小于中铁建地块，1.5-2.2的容积率。整体而言，周边主干道路交错发达，出行交通便利，但作为正在开发建设中的新区域，生活配套仍需完善。而目前，该区域内仅有玖熙花苑等楼盘在售。

而中铁建地块的楼面价约为8566元/㎡，

这次，是否又将再创记录值得期待。

另外，秀湖板块这次一口气推出了两宗涉宅用地，分别为2017嘉秀洲-060号和2017嘉秀洲-061号。

其中， 2017嘉秀洲-060号地块无疑是热点所在。该地块位于正荣“9·28”地块北侧，也是纯正的一线景观宅地，土地面积约6.5万方，容积率1.3-1.8。目前区域内除了在售中的中梁·秀湖壹号院，还有两大纯新盘卓越地块、正荣地块暂未开盘，存量充足。6667元/㎡的起始楼面价，几乎快追平正荣“9·28”地块地块的拿地价（6767元/㎡）。

该区域另一宗挂牌的地块——2017嘉秀洲-061号地块，则位于秀洲大道西侧，与万科·金域缇香隔路相望，土地面积为4.3万方，容积率1.8-2.5，起始楼面价2448元/㎡，不过，该地块附加条件：商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有，除抵押处置外，不得分割及转让；商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。

此外，经开2017-36号地块，位于城东，与荣盛·百合花园隔城东路相望。这也是自绿城柳岸禾风后，该板块时隔近1年再推宅地。该地块附近还有绿城·柳岸禾风、奥园、尚东名邸等小区，配套日渐完善。

经开2017-37号位于城北，与万科·中环公园隔河相望。4935元/㎡的起始楼面价，虽是此次经开区的4宗宅地中最低的，但依旧刷新了万科中环公园前年12月的拿地的楼面价（4464元/㎡）。

那么，这些优质宅地到底哪些

会引来开发商的争抢，

又有哪些会平平淡淡呢？

南湖晚报也将继续为您关注。

房产小问答

@包先生：请问下，二手房交了定金并签订了买卖合同后，能去提取自己和妻子账户内剩余的公积金吗？

南湖晚报嘉房网：小编从嘉兴市住房公积金管理中心了解到，购置二手房需要凭借不动产证和契税发票去提取。

@Angela：我看中了一套市区的二手房。我想请问下，现在二手房的中介费是多少？收买方的，还是买卖双方的？

南湖晚报嘉房网：小编从相熟的中介处获悉，目前，中介费基本上都是1.5%，只收买家一方。由于目前二手房市场行情不太好，一些中介也愿意在中介费上适当给予一些优惠。

@耳朵：第三套房子的契税是多少？

南湖晚报嘉房网：城南路上某中介的工作人员告诉记者，目前，第三套房按3%的税率征收契税。

@萝莉：考虑到孩子读书的因素，我比较倾向于购置南湖新区或是科技城板块的一手房。这两个板块的毛坯房源有推荐吗？

南湖晚报嘉房网：南湖新区的话，可以考虑下信达·翰林兰庭或是龙润壹城；科技城的话，可以考虑下格兰上郡或是鑫控·吴越学府。

@小草：国际商务区最近有什么楼盘即将开盘吗?

南湖晚报嘉房网：万科·香樟国际目前预售方案正在公示中，住宅加权平均价为10199元—10797元。